Продажи новостроек в Калининграде упали на 40%

В Калининградской области наблюдается значительное снижение продаж новостроек, которое составило от 33% до 40% по сравнению с предыдущим годом. Причиной этому стали изменения в правилах «Семейной ипотеки», высокие процентные ставки по кредитам и уменьшение числа приезжих. Об этом сообщил Марат Субхангулов, директор агентства недвижимости «Авеню-Риэлт», в эфире радиостанции «Балтик Плюс».

• Снижение продаж новостроек на 33-40%.
• Ужесточение правил «Семейной ипотеки» с 1 апреля 2026 года.
• Рост ставок по кредитам до 17-18%.
• Снижение потока приезжих в регион.
• 41,6% меньше новостроек введено в эксплуатацию в I квартале 2026 года по сравнению с 2025 годом.

Причины падения спроса на новостройки

По словам эксперта, основны факторы, способствующие падению спроса, заключаются в высоких процентных ставках, которые делают ипотечные кредиты менее доступными для покупателей. Субхангулов отметил, что многие клиенты по-прежнему предпочитают использовать кредитные средства, несмотря на значительные переплаты. Он также подчеркнул, что новые условия ипотеки, где ее можно получить только один раз, снизили интерес к покупке жилья.

Влияние на рынок и будущее девелопмента

Снижение числа приезжих также сыграло свою роль в уменьшении спроса на новостройки. Девелоперы, осознавая изменения на рынке, начинают корректировать свои планы по строительству, что может привести к дальнейшим сложностям с продажами в будущем. Согласно данным Калининградстата, в I квартале 2026 года было введено на 41,6% новостроек меньше по сравнению с аналогичным периодом 2025 года, что подчеркивает серьезность ситуации.