5 мая президент Казахстана подписал указ о внедрении программы «Золотая виза» (Altyn Visa), которая продлится десять лет. Эта инициатива, по мнению эксперта в области коммерческой недвижимости Дилары Абдрахмановой, не только модернизирует миграционную политику, но и станет мощным инструментом для привлечения капитала, что существенно повлияет на рынок недвижимости страны.
- Нулевые налоги на доход и имущество.
- Сокращение срока получения налогового статуса до 30 дней.
- Автоматическое признание зарубежных дипломов.
- Рост спроса на качественную недвижимость.
Привлечение капитала и новые возможности
Запуск Altyn Visa создает уникальные условия для международных инвесторов. Налоги на доход и имущество, установленные на нулевом уровне, обеспечивают значительный рост доходности для институциональных инвесторов. Отсутствие налогового бремени может увеличить чистую доходность на 1,5–2%.
Сокращение сроков получения налогового статуса в МФЦА до 30 дней делает Казахстан одной из самых привлекательных юрисдикций для инвестиций, что особенно важно для глобальных инвесторов, ожидающих оперативных решений.
Новые тренды в девелопменте
Одним из ключевых моментов новой инициативы является автоматическое признание иностранных дипломов, что привлечет высококвалифицированных специалистов в страну. Это открывает новые горизонты для «интеллектуального девелопмента».
Запрос на синергию в недвижимости возрастает, так как новички на рынке требуют комплексных объектов, которые объединяют жилье, медицинские учреждения и образовательные центры. Инвесторы с «Золотой визой» ищут не просто квадратные метры, а качественную среду обитания.
| Параметры | Старые стандарты | Новые стандарты |
|---|---|---|
| Налоги | Высокие | Нулевые |
| Срок получения статуса | 1 год | 30 дней |
| Спрос на недвижимость | Стабильный | Рост 25-30% |
С введением платформы e-Residency Invest границы для инвестирования становятся несущественными. Дистанционное инвестирование через банки-партнеры делает казахстанскую недвижимость доступной на международной арене.
Прогнозы показывают, что с приходом международных резидентов арендная доходность может достигнуть 14–15% в валютном эквиваленте.
Казахстанский рынок недвижимости вступает в новую эру, требующую от девелоперов и инвесторов стратегического подхода к созданию высокодоходных активов. Время перехода к современным стандартам уже настало.