Спрос на новостройки снижается: эксперты о рынке жилья

По состоянию на 16 мая 2026 года, генеральный директор компании «Вектор Проект» Антон Баксараев сообщил, что в последние месяцы спрос на новостройки, особенно в сегментах «эконом» и «комфорт», заметно снижается. Это происходит на фоне сворачивания льготных ипотечных программ, что ведет к падению покупательской активности.

• До 80% сделок в новостройках ранее финансировались за счет кредитов.
• Сейчас ипотека стала менее доступной для большинства семей.
• Ожидается, что цены на жилье не будут резко расти этим летом.
• Себестоимость строительства по-прежнему высокая, что сдерживает падение цен.

Факторы, влияющие на рынок жилья

София Любимова, основатель агентства недвижимости «Любимова», отмечает, что рынок стал крайне неоднородным. С одной стороны, снижение ключевой ставки может возобновить интерес к покупке жилья, но, с другой стороны, высокая стоимость ипотеки остается серьезным барьером для многих покупателей.

Эксперты согласны, что резкого падения цен не ожидается, так как высокая себестоимость строительства и другие факторы удерживают застройщиков от значительного снижения цен. Однако уже наблюдаются коррекции, касающиеся в первую очередь проблемных объектов, таких как квартиры с завышенной ценой и морально устаревшие дома.

Изменения в поведении покупателей

Современные покупатели проявляют более расчетливый подход к выбору жилья. Теперь они учитывают ежемесячные платежи, ликвидность и затраты на ремонт. Это изменение в поведении ведет к более длительным процессам переговоров и большей готовности продавцов идти на уступки, особенно на вторичном рынке.

На фоне снижения спроса растет популярность индивидуального жилищного строительства, так как оно предлагает более доступные цены на квадратный метр. Баксараев подчеркивает, что в регионах с высоким уровнем жизни спрос на жилье остается стабильным, в то время как в менее обеспеченных территориях наблюдается замедление новых проектов.

В целом, эксперты не ожидают резкого оживления на рынке жилья в ближайшие месяцы. Летом, вероятнее всего, рынок останется спокойным, с растущим количеством скидок и осторожных покупателей.