18 мая 2026 года в Санкт-Петербурге на рынке недвижимости может возникнуть дефицит новых качественных объектов. Участники рынка сообщают о снижении вывода новостроек, что связано с экономическими факторами и сложными согласованиями.
- С начала 2026 года на первичный рынок вышло 11,6 тыс. квартир.
- В 2025 году за аналогичный период было представлено 20,7 тыс. квартир.
- Девелоперы стали осторожнее в выводе новых проектов.
- Согласование проектов затягивается из-за административных требований.
Причины замедления вывода новостроек
Эксперты отмечают, что девелоперы стали более взвешенно подходить к запуску новых проектов. Директор по развитию ГК «Едино» Максим Жабин подчеркивает, что компании не готовы начинать строительство, если не совпадают себестоимость, спрос и модель продаж. В связи с текущей экономической ситуацией, девелоперы предпочитают «притормаживать» выход новостроек на рынок.
Административные барьеры и их влияние
Кроме экономических факторов, на сроки вывода новых объектов влияют и специфические особенности петербургской административной среды. Для запуска проектов необходимо согласование социальных обязательств, норм по обеспеченности инфраструктурой и требования градостроительного проектирования. Все эти этапы значительно усложняют и удлиняют процесс подготовки новостроек к продаже.
| Период | Количество квартир (тыс.) | Площадь (м²) |
|---|---|---|
| Январь — март 2026 | 11,6 | 486 000 |
| Январь — март 2025 | 20,7 | 795 000 |
По словам Жабина, если такая ситуация сохранится в течение 2-3 кварталов, рынок может столкнуться не просто с дефицитом жилья, а с нехваткой качественного предложения в востребованных локациях.
Кроме того, ранее сообщалось о росте числа сделок с новостройками в Петербурге. В первом квартале 2026 года было заключено 15,3 тыс. сделок, что больше, чем в аналогичном периоде прошлого года, когда зафиксировано 14,1 тыс. сделок. Также наблюдается увеличение доли продаж новостроек в рассрочку: в Петербурге она достигла 26,5%, а в Ленинградской области — 27,4%.